文/乐居财经研究院 王向南
上半年，销售额排名好不容易挺进前四的保利发展（600048.SH，以下简称“保利”），在第三季度被融创中国（01918.HK，以下简称“融创”）反超，从而落位第五，“重回前三”之路平添波折。
近日，保利发布的三季报显示，今年1-9月该公司累计实现签约金额3467.73亿元，同比增长14.2%；实现签约面积2293.78万平方米，同比增长13.29%。同期，融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，同比增长21.46%。
单看两者前9月的累计合同销售额，已经拉开了约227亿元的差距。当下，“保四”失蹄的保利，将如何“冲三”？
漫漫“重回前三”之路
曾经，地产江湖流传着“招保万金”的说法。早在2012年，保利凭借1017亿元的合约销售额，成为业内第二家千亿房企。然而，2015年却跌落至第六，并在此后，长期位居第五。
于是，在2017年12月的保利股东大会上，保利发展董事长宋广菊明确表示未来两至三年公司要重回行业前三。
然而，据克而瑞百强房企排行榜(操盘榜)，上半年，保利以2050.8亿元的操盘金额微超融创，居于行业第四位，但进入第三季度以来，保利持续被融创反超。
据保利三季度报，今年1-9月该公司累计实现签约金额3467.73亿元，同比增长14.2%；实现签约面积2293.78万平方米，同比增长13.29%。同期，融创累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，同比增长21.46%。
单看两者前9月的累计合同销售额，已经拉开了约227亿元的差距。
而纵向对比第一、二季度的表现，在传统的“金九”，保利的表现却不尽人意。查阅公告数据，第一、二季度保利的签约销售额分别为1096.6亿元、1429.64亿元，第三季度这一数字仅为941.49亿元。
值得一提的是，今年5月的股东周年大会上，宋广菊突然给此前定下的小目标设置了更为宽松的时间表：“重回前三，是一个3-5年的目标。究竟是3年还是5年，或者是6年，还未能确定，但这是我们努力的方向”。
第16家港股IPO物业公司？
尽管在“保四冲三”上出现了小插曲，但在分拆物业上市方面，保利推进相对顺利，或成第16家在港上市物业公司。
三季报显示，保利在分拆物业上市方面稳步推进。
今年4月，保利物业从新三板摘牌转战港股。9月，便收到中国证监会关于港交所主板上市的批复，核准保利物业发行不超过153,333,400股境外上市外资股（H股），每股面值人民币1元，全部为普通股。
不过，保利物业本次发行境外上市外资股及上市事项尚需取得香港证券及期货事务监察委员会、港交所等核准。
据保利物业IPO文件，招股书显示，保利物业是全国第四大物业公司，仅次于绿城物业和碧桂园服务和万科物业。公司2016至2018年总收入分别为25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元;2016至2018年毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%。
此外，截至2019年4月30日，保利物业合同管理面积371.4百万平方米，在管面积为197.8百万平方米，于中国管理817项物业，包括549个住宅社区及268个非住宅物业。
文章来源:乐居财经