#业委会#
小区业委会任期届满，要成立换届改选小组，时间一般是业主委员会期届满的五个月前，书面报告乡、镇或者街道办事处。乡、镇或者街道办事处应当在六十日内组建改选小组，并在业主委员会期届满前，组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。 换届改选小组的存续正常存续时间一般是在业主委员会期届满前5个月至下届业主委员会产生之时，在此期间，业委会不能通过决定性政策，类似看守内阁，只能平稳过度。
钟涛律师解答，请问换届改选小组是由谁来牵头的呢？对改选组成员的要求是什么？
1、不管是任期届满正常换届，还是业主大会会议决定对业主委员会提前换届，均由乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门按照《上海市住宅物业管理规定》第二十四条、第十二条的规定组建换届改选小组，由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。
2、换届改选小组由业主代表，乡、镇人民政府或者街道办事处代表，房管办事处代表，物业所在地居民委员会或者村民委员会代表组成。换届改选小组人数应当为单数，其中业主代表应当符合《上海市住宅物业管理规定》第十九条第二款的规定，人数所占比例应当不低于换届改选小组总人数的二分之一。换届改选小组组长由乡、镇人民政府或者街道办事处代表担任。